Name: Vente appartement 2 pièces 42.33 m² à LYON 69007
SKU: 21461
Price: 190000 EUR

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Exclusivité

Vente appartement 2 pièces 42.33 m² à LYON 69007

7 photos

Diaporama

Appartement 2 pièces - 69007 LYON

Réf : 21461

Prix de vente : 190 000 €

Situé au 73 rue Rachais dans le 7e arrondissement de Lyon, cet appartement T2 de 42,33 m² en rez-de-chaussée, vendu occupé, constitue une excellente opportunité pour un investisseur. Il se trouve dans une copropriété récente de 2005, très bien entretenue et appréciée pour son calme et la qualité de sa gestion. Le bien dispose également d'un box fermé en sous-sol, un atout rare et très recherché dans le quartier.

L'appartement comprend une pièce de vie agréable, une cuisine, une chambre, une salle de bains et un WC indépendant. Le locataire en place verse un loyer hors charges de 656,16 euros par mois, assurant une rentabilité immédiate et sécurisée.

Le secteur est particulièrement demandé, à proximité des transports, des commerces, des universités et du dynamisme de Jean-Jaurès. La demande locative y est forte et constante, limitant largement le risque de vacance.

À noter également : une fois le logement libéré, il pourra être revendu nettement plus cher, le secteur se valorisant régulièrement et les T2 libres s'y vendant avec une forte demande.

Cet appartement représente donc un placement solide, offrant rentabilité, sécurité, potentiel de valorisation et un véritable atout grâce au box fermé.

Quentin Rebotier 07 77 91 05 74
quentin.rebotier@immodefrance-cifv.fr

Quentin Rebotier 07 77 91 05 74
quentin.rebotier@immodefrance-cifv.fr

Caractéristiques

Surface habitable : 42.33 m²

Chambre : 1

Salle de bains : 1

En copropriété

Nbre de lots : 30

Charges prévisionnelles : 1 527 € / an

Ascenseur

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 14/11/2025

Classe énergie

176 kWh/m².an

Classe climat

5 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 670 € et 950 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Environnement et localisation

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