Name: Vente appartement 2 pièces 45.94 m² à LYON 69007
SKU: 21221
Price: 280000 EUR

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Exclusivité

Vente appartement 2 pièces 45.94 m² à LYON 69007

8 photos

Diaporama

Appartement 2 pièces - 69007 LYON

Réf : 21221-IMMODEFRANCE69

Prix de vente : 280 000 €

Lyon 7e quartier Saint Louis :

Situé dans une copropriété parfaitement entretenue, à vendre appartement de 46 m² offrant un cadre de vie agréable, au calme et à proximité immédiate des commerces et des transports.

Dès l'entrée, vous découvrirez un dégagement avec rangements intégrés donnant sur un séjour lumineux avec une cuisine ouverte, parfait pour des moments conviviaux.

Le séjour offre un accès direct sur une terrasse couverte exposée à l'Est, et donnant sur la cour. Idéal pour profiter d'un espace extérieur en toute tranquillité.

Côté nuit, un petit couloir mène à une chambre spacieuse avec rangements intégrés, ainsi qu'à une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une vasque et d'un sèche serviette. Les WC sont séparés de la salle de bains.

Les prestations sont soignées : carrelage en excellent état dans les pièces de vie, parquet dans la chambre, chauffage et eau individuels. Aucun travaux à prévoir.

Atouts majeurs : la localisation, vous profiterez de la proximité immédiate des nombreux commerces et du métro Garibaldi, facilitant vos déplacements au quotidien.
La tranquillité : Doté d'un très bon DPE et d'une bonne exposition. Il donne directement sur un parc verdoyant très calme.

Un bien rare à visiter sans tarder.

Quentin Rebotier 07 77 91 05 74
quentin.rebotier@immodefrance-cifv.fr

Caractéristiques

Surface habitable : 45.94 m²

Étage : 1

Chambre : 1

Salle de bains : 1

Terrasse : 1

En copropriété

Nbre de lots : 49

Charges prévisionnelles : 864 € / an

Ascenseur

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 05/03/2025

Classe énergie

166 kWh/m².an

Classe climat

5 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 701 € et 949 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Environnement et localisation

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