Vous êtes propriétaire ou allez bientôt acquérir un logement que vous destinez à la location. Trouver le bon locataire, assumer la gestion jour après jour vous semble une préoccupation majeure, longue et nécessite des connaissances dans beaucoup de domaines. La solution la plus simple serait alors de confier la gestion de ce bien à un professionnel qualifié. Nous faisons le point avec Stéphanie Simoes, responsable location et développement chez IMMO de France CIFV Rhône.
Quelles sont les différentes étapes pour louer un logement ?
“Tout d'abord, il faut préparer la location : estimer le loyer le plus juste, faire réaliser les diagnostics obligatoires. Ensuite, il faut diffuser les annonces, valoriser le logement face à l’ensemble de l’offre existante et rechercher un locataire.
Une fois le candidat sélectionné, il faut préparer son entrée dans le logement : rédaction de bail, rendez-vous de signature, etc. Une fois celui-ci en place et pendant toute la durée du bail, le service de gestion va s'occuper de tout ce qui est nécessaire au bon déroulement de la location. Cela implique la récupération des loyers, la distribution des quittances, la régularisation du loyer et des charges, s’occuper des formalités administratives et juridiques, mais aussi la gestion des urgences, impayés et travaux."
En quoi consiste le métier de gestionnaire ?
“"Nous offrons à un propriétaire toute l’aide nécessaire pour qu’il puisse louer son bien en toute tranquillité. Pour ce faire, nous commençons par choisir ensemble les meilleures solutions pour rendre le projet le plus réussi et atteindre une bonne rentabilité.
Dans le cadre de notre contrat de gestion, nous réalisons l’ensemble des tâches que nous avons citées, et faisons l’intermédiaire entre le propriétaire et le locataire. En plus d'une gestion quotidienne, nous proposons des garanties supplémentaires. Les loyers impayés ou encore les frais liés aux éventuelles détériorations, sont pris en charge."
En quoi confier sa location à un professionnel est un bon compromis pour un propriétaire ?
“Un particulier n’a pas toujours assez de connaissances concernant les droits et obligations des locataires, mais aussi de l’ensemble de la sphère juridique liée à la gestion locative : les diagnostics obligatoires, le calcul de la révision des loyers, connaître les détails liés à la récupération de charge...des actions qui peuvent souvent s’avérer difficile pour une personne qui n’est pas habituée à la réglementation.
En confiant cette tâche à un professionnel, il bénéficiera de conseils d’experts, en plus d’être déchargé de toutes ces tâches qui sont récurrentes et demandent beaucoup de temps. Au final, c’est l’assurance d’être déchargé tout en étant assuré d’avoir une meilleure rentabilité pour son investissement.
Par exemple, nous avons récemment rencontré un propriétaire souhaitant fixer le montant de son loyer pour un investissement Pinel. Villeurbanne et Lyon sont régies par un arrêté préfectoral imposant un loyer minoré, bien qu’ils se situent en zone A. Son calcul était erroné, car il n’a pas appliqué le bon barème en suivant l’ordre de cet arrêté. Cette erreur a fait évoluer son choix de passer par un professionnel, il nous a donc confié la gestion de son bien."
Quels mandats de gestion proposez-vous ?
“Grâce à des prestations à la carte, nous sommes en mesure d’accompagner chaque propriétaire selon son besoin. À travers un mandat de recherche, nous trouvons le candidat idéal. Ce type de mandat peut être confié à l’agence indépendamment d’un mandat de gestion locative. Il est possible de compléter ce mandat par la gestion des documents contractuels : nous nous occupons de l’état des lieux d’entrée, la rédaction du bail et des annexes obligatoires, comme les diagnostics immobiliers par exemple.
Enfin, le bail le plus courant reste le mandat de gestion locative, qui inclut l’ensemble des missions que nous avons citées. Afin de protéger au mieux leur investissement, nous proposons aux bailleurs différents contrats d’assurance : vacance locative, détérioration et impayés de loyers, litiges."
En quoi consistent les garanties IMMO de France CIFV ?
“Elles prémunissent le propriétaire de situations pouvant imputer à la rentabilité de son investissement, comme la détérioration du logement ou l'inoccupation du bien. L’assurance propriétaire non-occupant est obligatoire depuis le premier janvier 2015, elle couvre le bailleur en l’absence d’un locataire, lorsque que son assurance ne couvre pas les dommages ou qu’il n’est pas à jour de ses cotisations. La garantie des loyers impayés couvre le bailleur en cas de défaut de paiement. Enfin, la protection juridique permet de le défendre en cas de litige.
C’est un réel plus, car c’est une somme déductible des revenus fonciers qui permet au bailleur de se prémunir de tout ce qui peut altérer les revenus de votre investissement."
IMMO de France CIFV assure toutes les démarches relatives à la gestion de votre bien
Appartement, maison, parking et même terrain. De la recherche de locataires à l'état des lieux, en passant par la gestion administrative, juridique, comptable et technique : nos collaborateurs vous aident à optimiser votre patrimoine.
