Lorsqu’un propriétaire bailleur confie la gestion locative de son bien à un professionnel, celui-ci est mandaté pour tout gérer à sa place. “Le gestionnaire locatif simplifie le travail du propriétaire, sans pour autant prendre de décision à sa place." éclaircit Elodie Hassenforder, directrice commerciale IMMO de France CIFV Rhône.
Le gestionnaire accompagne le bailleur pendant toute la mise en location de son logement. C’est l’intermédiaire entre le propriétaire et le locataire, pour toutes les questions d’ordre juridique, technique ou administratif. En résumé, ses missions sont :
- l’estimation et la révision du loyer
- la recherche du locataire, la rédaction et diffusion des annonces
- la sélection des meilleurs candidats
- la rédaction du bail, la préparation des états des lieux
- l’envoi des échéances et quittances de loyer
- la gestion des impayés, sinistres, suivi des travaux et de l’entretien
- l’assistance au propriétaire pour les formalités administratives et déclarations fiscales.
Si un propriétaire opte pour une gestion locative professionnelle, c’est avant tout pour se simplifier le quotidien. “Mais d’autres avantages encouragent parfois à prendre cette décision” précise Madame Hassenforder, avant de poursuivre “un professionnel du secteur peut offrir un accompagnement personnalisé et de précieux conseils, grâce à leur très bonne connaissance du marché liée à une expérience de terrain. Aussi, il est au fait des lois et des dernières réglementations. Un plus pour les propriétaires, qui sont assurés d’avoir un bail qui respecte la législation en vigueur." Ces dernières années, les gouvernements successifs n’ont eu de cesse de modifier la réglementation encadrant les biens immobiliers en location. Il peut parfois être difficile de s’y retrouver en tant que particulier.
Protéger vos revenus locatifs grâce à l’appui d’un professionnel
“Comme tout placement, un investissement ne doit pas s’improviser. Il faut se poser les bonnes questions avant de se lancer, étudier les dispositifs à disposition, choisir le bon secteur, c’est-à-dire là où la demande locative est importante." Ensuite, vient le choix du bien : “selon la typologie de bien choisie, on ne touchera pas la même catégorie de locataires. Les petites surfaces sont plébiscitées par les jeunes actifs et les étudiants, alors que les grandes surfaces sont privilégiées par les familles ou les colocations." Pour choisir le type de logement adéquat, il faudra peser le pour et le contre de chaque option, car la fréquence de rotation des locataires, le risque de vacances, le rendement locatif sont des éléments qui varient selon la taille du logement. “Des questions qui sont nécessaires à poser lorsqu’on se lance dans un projet d’une telle envergure, c’est là où l’expérience d’un professionnel peut être une aide précieuse."
En effet, le choix d’un secteur et d’un locataire sont les premiers éléments déterminants permettant de protéger ses loyers et son investissement. Ensuite, même si les impayés sont rares, il est important de s’en protéger. “Chez IMMO de France CIFV Rhône, nous conseillons fortement à nos clients de souscrire à notre garantie contre les loyers impayés et la détérioration immobilière. En cas de sinistre, l’assurance indemnise le bailleur des loyers et des charges locatives, des dégradations commises par le locataire et finance intégralement les frais de procédure. En parallèle, notre service contentieux assure un suivi réactif de la procédure judiciaire sans que le bailleur ait à s’investir".
Bien choisir son gestionnaire locatif
Il est indispensable de confier cette mission à une personne compétente disposant d’une excellente connaissance du marché immobilier. Le professionnel doit savoir répondre aux questions des propriétaires, gérer les relations avec les locataires, et savoir conduire l’ensemble des aspects juridiques, comptables et administratifs de la location." Complète Élodie Hassenforder. Il est indispensable de faire appel à une personne de confiance, pouvant vous apporter des garanties et remplir les conditions du mandat.
Choisir IMMO de France CIFV Rhône pour son projet d’investissement à Lyon et Villeurbanne, c’est faire le choix d’une équipe de proximité disponible et à l’écoute. “Nous consacrons à chaque propriétaire un interlocuteur unique, afin de faciliter toutes les démarches et répondre au mieux aux attentes de nos clients bailleurs." Conclut Élodie Hassenforder.
Date de mise à jour : 14/10/24
Date de création : 04/04/22
