Observatoire : le marché immobilier à Lyon

Bénéficiant d’une position stratégique et d’une démographie en plein essor, la capitale des Gaules jouit d’une importante attractivité, aussi bien nationale qu’internationale. Le marché immobilier reste très attractif, voire tendu. Manuella Martin, conseillère immobilier chez IMMO de France Rhône, constate chaque jour cette forte attractivité et nous éclaire sur ce marché immobilier.

Lyon, Villeurbanne : quel visage pour le marché immobilier ?

La crise sanitaire n’aura, contre toute attente, pas rebattu les cartes du marché immobilier lyonnais, même si elle fait évoluer quelques attentes : “les confinements consécutifs ont fait naître le besoin d’extérieur, de balcon, terrasse ou jardin. Les acquéreurs recherchent un extérieur, une pièce pour travailler, ou encore la proximité d’une gare, car beaucoup souhaitent poursuivre le télétravail quelques jours par semaine." Débute Manuella Martin, avant de poursuivre “Actuellement, le marché de Lyon reste tendu. L’offre reste inférieure à la demande, notamment dans des quartiers qui offrent à la fois une belle qualité de vie tout en étant proche d’une ligne de métro ou de tramway. C’est notamment le cas à Lyon 3ᵉ Préfecture et Lyon 6ᵉ."

Les appartements avec un balcon et plus encore les rez-de-jardin signent ainsi un retour en grâce. Les copropriétés avec des espaces partagés, notamment un jardin, sont aussi beaucoup plus prisées. Faute de biens pour satisfaire la demande, les prix au mètre carré restent tendus : “Nous avons constaté une évolution à la hausse des prix de vente, due à la forte demande depuis l’année dernière. Le marché semble cependant se détendre un peu depuis quelques mois." Analyse Manuella Martin. “Villeurbanne reste accessible côté prix, plusieurs profils s’orientent vers ce secteur : primo-accédants, investisseurs et résidents. La demande reste variée."

Lyon 7 provoque toujours l’engouement de la part des acquéreurs et locataires. Avec l’arrivée de l’Emlyon Business School, beaucoup d’étudiants cherchent à se loger et le quartier se dynamise davantage avec la construction de nouveaux laboratoires pharmaceutiques et l’arrivée d’une nouvelle ligne de tramway.

Quelles possibilités d’investissement à Lyon, Villeurbanne ?

Lyon reste une valeur sûre pour réaliser un investissement locatif. Avec une démographie croissante, un marché du travail dynamique, un aéroport international, un important pôle universitaire, les possibilités d’investissements sont nombreuses et variées. Manuella Martin confirme : “tous les voyants sont au vert. De nombreux programmes neufs proposent des logements éligibles au dispositif Pinel ou LMNP. Une opportunité pour les investisseurs qui souhaitent défiscaliser." 

Vers quel type de logement s’orienter ?

“Avec autant d’étudiants présents à Lyon, vous n’aurez aucun mal à louer un studio ou un T2 à proximité des universités ou des écoles supérieures. Les appartements de type T4 et T5 sont de plus en plus recherchés par les investisseurs pour la location de chambres en colocation. Louer votre appartement meublé peut aussi constituer une opération intéressante lors d’un investissement immobilier à Lyon. C’est une solution très pratique pour les étudiants et vous relèverez ainsi du statut de loueur en meublé non professionnel." 

Si vous souhaitez percevoir très rapidement les loyers, vous pouvez également faire le choix de vous orienter vers un logement où le locataire est déjà en place. Aussi, investir dans un emplacement de parking à Lyon se révèle rentable et peu risqué en raison de ses caractéristiques : mise de départ modeste, souplesse des règles de location et charges réduites.

“L’ancien avec travaux est également une solution envisagée par les investisseurs, qui pourront bénéficier de l’outil de défiscalisation du déficit foncier avant de réaliser une belle plus-value à la revente. Cependant, l’offre n’est pas très abondante" complète Madame Martin.