Partout en France, les conditions d’accès au crédit sont de plus en plus difficiles. Les Français, inquiets par l’inflation et la hausse des coûts liés à l’énergie, reportent leurs projets. À Lyon, le marché a subi quelques ralentissements à l’automne. Une situation exceptionnelle sur un marché qui ne connaissait pas la décrue depuis plus de deux ans. Précisions avec Élodie Hassenforder, Directrice Commerciale d’IMMO de France CIFV Rhône.
Un marché lyonnais en phase de ralentissement ?
“Depuis la rentrée de septembre, il y a eu de plus en plus de produits proposés à la vente. Ce qui a eu pour effet de stabiliser le marché et de calmer la hausse des prix.” Débute Élodie Hassenforder, avant de poursuivre : “Cette tendance est rassurante pour les acquéreurs, qui pourront prendre le temps pour faire leur choix."
L’attrait pour les communes limitrophes ne cesse d’augmenter, les candidats à l’achat préfèrent se trouver vers des villes comme Villeurbanne ou Vaulx-en-Velin par exemple. En comparaison, les prix au mètre carré sont 28 % plus élevés dans le troisième arrondissement (5202 €), comparé à Villeurbanne (4046 €), qui est limitrophe. “Avec l’augmentation incessante des prix sur ces dernières années, et les conditions d’accès au crédit de plus en plus resserrées, la pierre lyonnaise est devenue difficile à atteindre pour certains ménages." Outre les conditions de financement difficiles, un manque de produit, notamment dans le neuf, explique un recul des ventes. Même si le marché immobilier Lyonnais est en train de se modifier, il reste dynamique.
Comment réussir son projet d’achat à Lyon en 2023 ?
“Avec les inquiétudes liées aux taux d’usures et aux refus de prêt, cette question est encore plus légitime en 2023. Il ne faut toutefois pas baisser les bras, mais bien préparer son projet et débuter ses recherches avec un dossier bancaire bouclé. Il est essentiel d’avoir validé son financement au préalable, pour éviter les déconvenues en fin de parcours." Conseille Elodie. Dans de telles conditions, les acquéreurs doivent être prêts à baisser leur niveau d’exigence ou à revoir leurs priorités.
Le marché locatif toujours sous tension à Lyon
Concernant le montant des loyers, la métropole affiche une tendance à la hausse, avec une moyenne de 14 € par mètre carré pour un appartement. L’offre de biens disponibles est toujours très basse comparée à la demande, toujours croissante.
IMMO de France CIFV : un acteur au service de vos projets immobiliers
La Compagnie Immobilière CIFV apporte ses compétences dans la construction de maisons individuelles, la promotion immobilière, le logement social, l’aménagement et différents services immobiliers.
Au travers de 14 agences sur les départements de la Loire, de la Haute-Loire, du Rhône et de l’Isère, IMMO de France CIFV accompagne ses clients dans la location, la vente et l’achat de leur bien, la gestion locative et le syndic de copropriété "Nos équipes travaillent en collaboration pour que nos clients puissent vivre sereinement leur habitat et leur projet immobilier." Conclut Élodie.
Date de mise à jour : 14/10/24
Date de création : 11/01/23
