Les prix de l’immobilier à Lyon début 2026

Ville dynamique, attractive et économiquement solide, Lyon reste l’un des marchés immobiliers les plus observés de France. Après plusieurs années marquées par une forte hausse des prix, puis une phase d’ajustement liée au contexte économique et financier, beaucoup de particuliers se demandent où en est réellement le marché lyonnais début 2026.

Acheteurs, vendeurs ou investisseurs : faisons le point sur les prix de l’immobilier à Lyon, les tendances récentes et les perspectives à court terme.

Un marché immobilier lyonnais en phase de stabilisation

Après les records atteints entre 2020 et 2022, le marché immobilier lyonnais a connu une période de correction progressive en 2023 et 2024, principalement sous l’effet de la hausse des taux d’intérêt et d’un accès au crédit plus contraint. Fin 2025, cette phase d’ajustement semble arriver à maturité.

Début 2026, le marché se caractérise par :

• une stabilisation globale des prix,
• des délais de vente plus raisonnables,
• une meilleure adéquation entre les prix affichés et les prix réellement signés.

Les vendeurs doivent désormais positionner leur bien de manière réaliste, tandis que les acheteurs retrouvent un certain pouvoir de négociation, sans pour autant assister à un effondrement des prix.

Prix de l’immobilier à Lyon : chiffres clés début 2026

D’après les dernières données disponibles fin 2025, le prix moyen de l’immobilier à Lyon s’établit autour de 4 500 à 4 700 € par m², tous types de biens confondus.

Dans le détail :

• Appartements : environ 4 600 €/m² en moyenne
• Maisons (plus rares intra-muros) : souvent au-delà de 6 000 €/m², selon l’emplacement

Ces moyennes masquent toutefois de fortes disparités selon les arrondissements, l’état du bien et ses prestations (extérieur, ascenseur, rénovation, performance énergétique…)

Des écarts de prix importants selon les quartiers

À Lyon, la localisation reste plus que jamais un facteur déterminant.

Les secteurs les plus prisés

Certains quartiers lyonnais se distinguent par leur cadre de vie, leur emplacement central et la qualité de leurs infrastructures. Ils figurent parmi les secteurs les plus recherchés par les acquéreurs comme par les investisseurs.

Parmi eux, on retrouve notamment :

• La Presqu’île (1er et 2e arrondissements), appréciée pour son dynamisme, son patrimoine architectural et sa proximité immédiate avec les commerces, les transports et les lieux de vie.
• Le 6e arrondissement (Brotteaux, Parc de la Tête d’Or), réputé pour son environnement résidentiel haut de gamme, ses espaces verts et son ambiance élégante.

Dans ces quartiers très demandés, la valeur immobilière se maintient grâce à une attractivité durable et à une offre de biens souvent qualitative, parfois rare sur le marché lyonnais.

Les quartiers plus accessibles

D’autres zones affichent des prix plus modérés, tout en offrant un réel potentiel :

• 8e arrondissement,
• 9e arrondissement,
• certaines parties du 7e arrondissement.

Ces quartiers attirent aussi bien des primo-accédants que des investisseurs, notamment grâce à leur bonne desserte en transports et à la présence de projets urbains structurants.

Une évolution récente marquée par l’ajustement des prix

Entre 2024 et 2025, Lyon a connu une baisse modérée mais réelle des prix, de l’ordre de -5 % à -8 % selon les secteurs.

Les acheteurs sont plus attentifs à :

• la qualité du bien,
• sa performance énergétique,
• le montant des charges et des travaux à prévoir.

Quelles perspectives pour l’immobilier lyonnais en 2026 ?

Les indicateurs nationaux et locaux laissent entrevoir une année 2026 plus stable, avec :

• un léger redémarrage des transactions,
• des taux d’intérêt qui tendent à se stabiliser,
• une confiance progressivement retrouvée chez les acquéreurs.

À Lyon, les experts anticipent une évolution contenue des prix, comprise entre -1 % et +2 % selon les quartiers. Il ne s’agit pas d’un marché haussier rapide, mais d’un environnement propice aux projets bien préparés.

Acheter, vendre ou investir à Lyon début 2026 : quelles opportunités ?

Pour les acheteurs

Le début de l’année 2026 offre un contexte plus favorable qu’il y a deux ou trois ans. Les marges de négociation existent, en particulier sur les biens nécessitant des travaux ou affichant une performance énergétique perfectible.

Pour les vendeurs

Vendre reste tout à fait possible, à condition de :

• proposer un prix cohérent avec le marché actuel,
• valoriser son bien (diagnostics, présentation, stratégie de diffusion).

Une estimation précise est aujourd’hui indispensable.

Pour les investisseurs

Lyon conserve de solides fondamentaux : bassin d’emplois dynamique, forte demande locative, population étudiante importante (191 000 étudiants en 2025). Les rendements restent intéressants dans certains quartiers ciblés, notamment pour l’investissement locatif à long terme.

Un accompagnement essentiel pour réussir votre projet immobilier à Lyon

Dans un marché plus exigeant, être bien accompagné fait toute la différence.
Notre agence Immo de France Rhône met son expertise locale au service de votre projet immobilier à Lyon et dans sa métropole.

Nous vous accompagnons à chaque étape :

• estimation fiable et argumentée de votre bien,
• analyse précise du marché et des prix par quartier,
• conseils personnalisés pour acheter, vendre ou investir,
• sécurisation de votre transaction et suivi sur mesure.

Que vous soyez vendeur, acquéreur ou investisseur, nous prenons le temps de comprendre votre projet pour vous proposer une stratégie adaptée aux réalités du marché lyonnais début 2026.

Conclusion

Début 2026, le marché immobilier lyonnais entre dans une phase de stabilité maîtrisée, après plusieurs années de fortes variations. Les prix se sont ajustés, les projets redeviennent plus accessibles et les opportunités existent pour celles et ceux qui savent s’entourer des bons partenaires.

Pour concrétiser votre projet immobilier à Lyon dans les meilleures conditions, l’expertise locale et l’accompagnement personnalisé restent des atouts clés.