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En 2024, le marché immobilier lyonnais a connu des évolutions. Pour mieux comprendre les tendances et les dynamiques qui animent ce secteur, nous avons interrogé Elodie Hassenforder, directrice commerciale des agences Immo de France Rhône et Isère.
Comment décririez-vous la situation actuelle du marché immobilier à Lyon ?
Le marché immobilier de Lyon s’est transformé. Les acheteurs mettent un peu plus de temps à réaliser leur projet immobilier, une évolution positive suite aux récentes fluctuations du marché. Élodie Hassenforder met en avant que Lyon “demeure une ville attrayante, avec une offre qui continue de séduire”.
En ce qui concerne les taux, les acheteurs profitent de leurs baisses pour revoir leur projet. Aujourd’hui, on estime que les taux d’intérêts sont autour de 3,5 à 4%. Elle ajoute aussi que “les récentes évolutions ont non seulement stabilisé le marché, mais l’ont aussi rendu plus robuste et sain”.
Pour en savoir plus, consultez notre article sur la baisse des taux.
Quels sont les principaux défis auxquels le marché immobilier de Lyon est confronté en 2024 ?
Élodie Hassenforder explique que "malgré une légère diminution du nombre total de ventes à Lyon intra-muros, le marché lyonnais reste actif et continue de voir des transactions se conclure"
Même si le délai de vente dans ce secteur s'est allongé, il y a continuellement des acquéreurs en quête d'un logement. Ces derniers ont modifié leur comportement, en "prenant le temps d’observer le marché” du fait des nombreuses offres sur le marché.
En tant que vendeur, il est important de se tourner vers un professionnel de l’immobilier pour faire estimer son habitation. En effet, lorsqu'un logement est correctement évalué et fixé au prix du marché, les délais de vente "peuvent être plus courts".
Du côté des investisseurs, elle note un "léger retrait", principalement dû à "l’encadrement des loyers à Lyon". Ce dernier a entraîné un "réajustement du marché et des prix de vente".
Découvrez notre article sur les défis et opportunités à investir dans l’immobilier ancien à Lyon.
Quelles sont les zones qui connaissent les plus fortes fluctuations de prix ?
Les zones qui connaissent les plus fortes fluctuations de prix à Lyon sont principalement le 8ème et le 7ème arrondissement. Élodie Hassenforder précise également que cela inclut toutes les zones situées à "proximité des lignes de métro".
Cette hausse des prix dans ces secteurs est notamment due à leur attractivité croissante et à l'accessibilité améliorée grâce aux transports en commun.
Consultez les prix au m² par secteurs publiés par la FNAIM à la fin du mois de mai :
| Secteurs | Prix au m² |
| Lyon 1er arrondissement | 4 948€ |
| Lyon 2ème arrondissement | 5 061€ |
| Lyon 3ème arrondissement | 4 516€ |
| Lyon 4ème arrondissement | 4 963 |
| Lyon 5ème arrondissement | 3 792€ |
| Lyon 6ème arrondissement | 5 286€ |
| Lyon 7ème arrondissement | 4 424€ |
| Lyon 8ème arrondissement | 3 991€ |
| Lyon 9ème arrondissement | 3 846€ |
Quel est le profil type des acheteurs à Lyon ?
Les acheteurs "visitent beaucoup plus de biens que d'habitude". Leurs comportements ont changé, ils prennent davantage leur temps et visitent plus de logements avant de prendre une décision.
Du côté des investisseurs, ils restent actifs sur le marché lyonnais et se montrent "de plus en plus attentifs à la rentabilité de leurs biens".
Les acheteurs privilégient-ils certains types de biens ou certaines caractéristiques ?
Élodie souligne que les acheteurs sont à la recherche de logements "type T2 ou T3" avec un "budget qui reste raisonnable".
Ces tendances s'inscrivent dans le contexte du marché immobilier lyonnais, où 97% du parc immobilier est constitué d'appartements, répartis de la manière suivante :
- 15,6% de logements d'une pièce,
- 24,9% de deux pièces,
- 27,7% de trois pièces,
- 19% de quatre pièces,
- 12,8% de cinq pièces et plus.
Quelles villes de la métropole lyonnaise deviennent de plus en plus prisées ?
Immo de France Rhône dispose de plusieurs agences situées à Lyon et une autre à Villeurbanne, permettant ainsi au groupe d’avoir des "biens dans toute la périphérie lyonnaise". Les logements les plus prisés sont ceux "bien desservis par les transports, notamment avec le train". La périphérie attire également les investisseurs, car les logements "ne sont pas concernés par l’encadrement des loyers".
L’analyse du marché immobilier de Lyon en 2024 révèle un environnement en mutation, marqué par des défis et des opportunités pour les acteurs du secteur. Pour ceux qui envisagent un projet immobilier dans cette région, il est essentiel de s’entourer de professionnels. Leur connaissance approfondie du marché et leur capacité à naviguer dans un environnement complexe vous garantiront un accompagnement optimal et des décisions éclairées pour vos investissements.
Date de mise à jour : 19/07/24
Date de création : 03/07/24
