Villeurbanne, située dans la métropole lyonnaise, est une ville dynamique qui attire de plus en plus d'habitants et d'investisseurs. Sa proximité avec Lyon, ainsi que ses infrastructures et projets urbains en plein essor, en font un marché immobilier particulièrement attractif. Dans cet article, nous allons explorer les tendances actuelles, les opportunités et les défis du marché immobilier à Villeurbanne.
Aperçu du marché immobilier à Villeurbanne
Villeurbanne propose un marché immobilier actif et diversifié, marqué par une prédominance des appartements (92,2 % des biens). Les maisons ne représentent que 4,8 % du parc immobilier, ce qui en fait des produits rares et donc très recherchés.
En mars 2025, le prix moyen au m² pour un appartement était de 3 440 €, tandis que les maisons se négociaient autour de 4 523 € le m². Ces prix, bien que relativement élevés, restent inférieurs à ceux pratiqués à Lyon intra-muros, offrant ainsi une alternative plus abordable pour de nombreux acheteurs.
En termes de typologie, les logements de type T3 (3 pièces) représentent 28,9 % du marché, contre 10,4 % pour les grandes surfaces de 5 pièces et plus. Vous l’aurez compris, il est plus facile de trouver des petites surfaces que des grandes surfaces.
Villeurbanne reste aussi une ville de locataires (62,6 %), ce qui en fait un terrain favorable à l’investissement locatif, avec une rentabilité brute estimée à 5,75 % pour un appartement.
Une ville attractive
Villeurbanne séduit pour de nombreuses raisons. Tout d’abord, sa population croît à un rythme soutenu, avec une hausse annuelle de 0,9 %, bien au-dessus de la moyenne lyonnaise (0,3 %). Cette croissance démographique témoigne de l’attractivité croissante de la commune.
Le dynamisme économique est également au rendez-vous. Cegid, l’un des leaders français de l’édition de logiciels, a d’ores et déjà annoncé son installation dans le quartier du Tonkin en 2027, apportant avec lui 1 700 emplois supplémentaires.
Villeurbanne accueille aussi une part importante des 126 000 étudiants de la métropole lyonnaise, séduits par des loyers plus abordables qu’à Lyon, tout en profitant d’un cadre de vie agréable et bien desservi. Cette présence étudiante contribue à la vitalité de la ville et à la constance de la demande locative.
Un réseau de transport développé
La ville bénéficie d’un réseau de transports en commun très dense, un facteur déterminant dans le choix résidentiel. Elle est desservie par deux lignes de métro (A et B), ainsi que par quatre lignes de tramway (T1, T3, T4 et Rhônexpress), facilitant les déplacements vers Lyon et l’aéroport Saint-Exupéry.
À cela s’ajoute une vingtaine de lignes de bus et un réseau de pistes cyclables performant, complété par le service de vélos en libre-service Velo’v. Ce maillage de transports en fait une ville particulièrement pratique, notamment pour les actifs qui travaillent à Lyon ou dans les zones économiques voisines.
Une ville en plein développement
Villeurbanne est aujourd’hui engagée dans de nombreux projets d’aménagement urbain d’envergure, qui transformeront encore son paysage dans les prochaines années.
- Le prolongement de la ligne T6 est actuellement en cours, tandis que la nouvelle ligne T9 est attendue pour 2026. Ces ajouts renforceront l’accessibilité de certains quartiers encore peu desservis.
- Sur le site de l’ancienne friche industrielle ACI Villeurbanne, un nouveau quartier de 320 logements verra le jour en 2026, accompagné d’un parc de 2 hectares, ainsi que de résidences séniors et étudiantes.
- Dans le secteur Grandclément-Gare, 1 100 logements sont en cours de construction, participant à la requalification de cette zone stratégique.
- Le quartier Villeurbanne-La Soie, en pleine transformation, est l’un des projets phares. Il intégrera 1 600 logements, des bureaux pour 3 500 salariés, des commerces, une école et une crèche, faisant de ce pôle un véritable centre de vie.
- Enfin, le projet Gratte-Ciel centre-ville prévoit la création de 830 logements, 18 800 m² de commerces et services, 19 000 m² d’équipements publics (comme un lycée et une crèche) et 4 000 m² de bureaux. Ce projet contribuera à densifier et moderniser le cœur de la ville.
Ces développements massifs confirment la volonté de la municipalité d’accompagner la croissance démographique tout en renforçant l’attractivité résidentielle et économique de la ville.
Conclusion
Avec ses prix encore accessibles, son cadre de vie dynamique, son réseau de transport performant et ses nombreux projets urbains, Villeurbanne coche toutes les cases d’une ville à fort potentiel immobilier. Que vous soyez investisseur à la recherche d’un bon rendement ou particulier en quête de votre résidence principale, cette commune aux portes de Lyon a de solides arguments à faire valoir.
Investir à Villeurbanne aujourd’hui, c’est parier sur l’avenir dans une ville en constante évolution, au carrefour de la modernité, de l’innovation et de la qualité de vie.
