Villeurbanne, deuxième ville de la métropole lyonnaise, attire depuis plusieurs années investisseurs et acquéreurs en quête d’opportunités. Avec des prix plus accessibles que Lyon, une excellente desserte en transports, une population jeune et dynamique ainsi qu’un tissu économique en plein essor, la commune séduit de plus en plus.
Mais investir dans l’immobilier à Villeurbanne est-il réellement intéressant en 2025 ?
Pour répondre à cette question, il convient d’analyser le marché immobilier local, les projets urbains en cours et la rentabilité locative des investissements.
Les prix de l’immobilier à Villeurbanne en 2025
Le premier facteur à examiner reste bien entendu le prix au mètre carré.
En septembre 2025, les données révèlent que :
- Le prix moyen d’une maison à Villeurbanne s’élève à 4 946 €/m².
- Le prix moyen d’un appartement est de 3 712 €/m².
Ces prix restent nettement plus attractifs que ceux pratiqués à Lyon intra-muros, où :
- Le prix moyen d’une maison atteint 6 333 €/m².
- Le prix moyen d’un appartement grimpe à 4 739 €/m².
Autrement dit, investir à Villeurbanne permet de bénéficier de tarifs inférieurs de près de 20 % à 25 % par rapport à Lyon, tout en restant aux portes de la capitale des Gaules. Cet écart attire de nombreux investisseurs en quête d’un meilleur rapport qualité-prix.
Une rentabilité locative attractive
Un autre indicateur essentiel pour les investisseurs est la rentabilité locative.
À Villeurbanne, elle se situe entre 4 % et 6 % selon les quartiers et les typologies de biens. Ces chiffres sont supérieurs à ceux observés dans de nombreuses grandes villes françaises, où la rentabilité dépasse rarement les 3,5 %.
La demande locative reste très soutenue grâce à la proximité de Lyon, à la forte population étudiante et à l’installation continue de nouvelles entreprises. Résultat : les risques de vacance locative sont réduits, ce qui renforce l’intérêt d’un investissement.
Par ailleurs, le site spécialisé Lokimmo a classé Villeurbanne parmi les territoires immobiliers à fort potentiel en 2025, avec un indice de 8,2/10. Un gage de confiance pour les investisseurs qui souhaitent miser sur la valeur à long terme.
Une ville qui attire les entreprises et les emplois
La vitalité économique est un autre facteur clé. Et sur ce point, Villeurbanne se démarque.
Ces dernières années, plusieurs entreprises majeures ont choisi la commune pour y installer leurs sièges sociaux ou de nouveaux bureaux :
- En 2024, Alteca a implanté son siège avec 200 employés.
- En 2026, le siège national d’Handicap International et ses 400 salariés s’installera dans le quartier du Tonkin.
- En 2027, le groupe Cegid prévoit d’accueillir 1 700 collaborateurs dans le même secteur.
Ces arrivées massives témoignent de l’attractivité croissante de Villeurbanne pour les acteurs économiques. Une dynamique qui stimule la demande en logements, notamment pour les cadres, les jeunes actifs et les familles.
Des infrastructures complètes et modernes
Villeurbanne bénéficie d’infrastructures solides qui renforcent sa qualité de vie et son attractivité immobilière.
Transports
La commune est particulièrement bien desservie :
- 2 lignes de métro (A et B) qui relient directement au centre de Lyon.
- 3 lignes de tramway.
- Une ligne de tram desservant l’aéroport de Lyon Saint-Exupéry.
- 6 lignes de bus à service renforcé.
À cela s’ajoutent 73 stations de vélos en libre-service, facilitant les mobilités douces.
Éducation
Villeurbanne séduit aussi les familles grâce à son offre scolaire complète :
- 29 écoles maternelles et élémentaires,
- 15 collèges et lycées,
- et plusieurs établissements d’études supérieures, notamment le pôle universitaire de La Doua, reconnu à l’échelle nationale.
Cette diversité contribue à maintenir une forte demande résidentielle, tant à l’achat qu’à la location.
Une ville en pleine mutation urbaine
L’un des points les plus attractifs pour les investisseurs reste la transformation urbaine en cours. Plusieurs projets d’envergure sont actuellement lancés :
- La ZAC Gratte-Ciel : prévue pour 2027, elle inclut la construction de 226 logements, 4 500 m² de commerces et bureaux, un cinéma et une crèche municipale.
- La ZAC Grand Clément : déjà entamée, elle prévoit 1 200 logements, des commerces et bureaux ainsi qu’un groupe scolaire de 20 classes « Niki de Saint-Phalle », inauguré en septembre 2025.
- La nouvelle ligne de tramway T6, opérationnelle dès février 2026, viendra renforcer les dessertes et la mobilité interne.
Ces aménagements participent à la montée en gamme de la ville et augmentent son potentiel de valorisation immobilière.
L’immobilier neuf : une opportunité à saisir
En parallèle de ces projets urbains, l’immobilier neuf représente une belle opportunité à Villeurbanne.
Un exemple phare est le projet La Filature, situé à proximité du campus de La Doua. Ce nouveau quartier prévoit la construction de 700 logements et de 8 000 m² dédiés aux activités tertiaires.
Mais surtout, en septembre 2025, les prix du neuf à Villeurbanne affichent une baisse moyenne de 14,2 %. Une tendance rare dans les grandes métropoles françaises et qui ouvre une fenêtre d’investissement intéressante.
Le portail Se Loger recensait 569 biens neufs disponibles à la vente dans la commune en septembre 2025, signe d’une offre abondante et diversifiée.
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Date de mise à jour : 17/12/25
Date de création : 07/10/25
