Le marché locatif se porte bien dans la métropole lyonnaise, on y distingue d’ailleurs des tensions générées par une demande soutenue et une offre appauvrie. En tant que propriétaire, cette situation implique de nombreuses demandes, parmi lesquelles il faut choisir le locataire qui occupera son logement. Comment trouver le bon locataire ? Nous faisons le point.
Sélectionner le bon locataire
La sélection d’un candidat n’est jamais facile. En effet, si ce choix n’est pas correctement réalisé, cela peut avoir de nombreuses conséquences financières, morales ou encore matérielles. Pour cela, la première étape consiste à analyser la candidature de chaque locataire au travers des documents permettant de vérifier son identité, sa solvabilité, son activité professionnelle et ses ressources.
En plus de déterminer si le locataire sera en capacité de payer les loyers et les charges, il faut également savoir juger son sérieux. En effet, quelqu’un avec un haut niveau de salaire n’est pas forcément soigneux et pourrait mal entretenir le logement.
Quels sont vos conseils pour un propriétaire ?
Il est recommandé de bien vérifier le prix du loyer estimé, en se faisant accompagner, le cas échéant, par un professionnel. D’une part, cela permet de garantir la bonne rentabilité du bien et d’éviter la vacance locative si le loyer est trop élevé et repousse les candidats. D’autre part, il faut savoir qu’à Lyon et Villeurbanne, les loyers sont encadrés. Il est donc primordial de suivre la législation pour rédiger le bail, calculer le loyer, utiliser les bons montants de référence et prévoir le complément de loyer.
Si vous confiez la recherche de locataire à une agence ?
Le risque d’impayés est aussi lié à la présentation de faux documents dans le dossier de candidature. C’est pourquoi il est vital de vérifier la véracité des pièces présentées. En cas de marché tendu, il est souvent tentant pour un locataire de falsifier les pièces justificatives pour faciliter la sélection de son dossier.
Toutes ces étapes demandent du temps, des outils et des connaissances spécifiques. En faisant le choix de passer par un professionnel pour trouver le bon locataire, celui-ci se chargera de cette étape et vous proposera les meilleurs dossiers à sélectionner.
Optez pour le mandat de recherche
Gérer un bien demande des connaissances à la fois juridiques, comptables et administratives. En souscrivant un mandat de gestion locative, un propriétaire donne plusieurs missions au professionnel : recherche du locataire, rédaction et diffusion de l’annonce, élaboration des documents légaux, perception des loyers, relances et envoi des quittances, régularisation des charges, aide à la déclaration fiscale, suivi des travaux et gestion des urgences et contentieux. Le soutien d’un professionnel permet également d’accéder à des assurances et garanties à coûts avantageux, notamment la Garantie Loyers Impayés.
Pour les propriétaires qui ne souhaitent pas effectuer les démarches liées à l’entrée du locataire dans les lieux, il est possible de souscrire à un mandat de recherche. Celui-ci inclut la rédaction et la diffusion de l’annonce, l’état des lieux d’entrée, la rédaction du bail, la recherche et sélection du candidat locataire.
En faisant le choix d’IMMO de France CIFV Rhône pour votre projet de location, gestion et investissement à Lyon et Villeurbanne, vous faites le choix de l’expertise de terrain adossé à la force d’un réseau national. Contactez l’agence proche de chez vous pour bénéficier de conseils aguerris sur le marché.
Date de mise à jour : 14/10/24
Date de création : 05/10/22
