Le 3e arrondissement de Lyon est situé sur la rive gauche du Rhône. Il s'agit de l’un des plus vastes et des plus peuplés de la ville. Il est reconnu pour sa mixité entre quartiers résidentiels calmes, zones commerciales animées et pôles d’activités tertiaires. Il abrite notamment la célèbre gare de Lyon Part-Dieu, centre névralgique des transports en commun lyonnais et cœur économique de la métropole.
Les quartiers les plus emblématiques du 3e sont : la Part-Dieu, Montchat, Sans Souci – Dauphiné et La Villette. Ils offrent chacun un visage différent, entre ambiance de village à Montchat et verticalité moderne autour des tours de la Part-Dieu. Très bien desservi par le métro, le tram, les bus et la gare SNCF, le 3e séduit aussi bien les familles que les jeunes actifs.
Le marché immobilier de Lyon 3 est dynamique, en particulier autour du quartier Part-Dieu qui concentre une forte activité professionnelle, et attire aussi bien les investisseurs que les primo-accédants. À Montchat, la demande est élevée pour les maisons de ville et les immeubles de charme. Le secteur bénéficie d’une forte attractivité grâce à son accessibilité, ses écoles, ses parcs (notamment le parc Bazin), et sa vie de quartier.
De nombreux programmes de réhabilitation urbaine et d’aménagement continuent de valoriser l’arrondissement, notamment dans le cadre du projet Part-Dieu qui vise à en faire l’un des premiers centres d’affaires européens. Cela influe positivement sur le marché immobilier, en tirant la demande et les prix vers le haut.
Le prix moyen d’une maison dans le 3e arrondissement s’établit autour de 630 000 €, avec des variations selon le secteur (jusqu’à plus de 800 000 € dans Montchat). En appartement, le prix moyen tourne autour de 5 200 € le m², avec des écarts allant de 3 800 € à 7 000 € le m² selon la localisation, la proximité avec les transports, l’état du bien et la présence d’un extérieur.
Les appartements de type T2 et T3 sont les plus recherchés, notamment dans les quartiers proches de la Part-Dieu pour la facilité de location, et dans Montchat pour l’accession à la propriété. La part importante d’immeubles anciens et la montée de programmes neufs offrent une palette diversifiée pour les acquéreurs.
Si vous avez un projet immobilier dans le 3e arrondissement de Lyon, notre agence Immo de France Rhône met à votre disposition une expertise locale fine du secteur. Nous proposons des services de transaction, gestion locative, location et syndic de copropriété.
Notre équipe vous accompagne à chaque étape de votre projet avec une sélection de biens adaptée à vos besoins, qu’il s’agisse d’un investissement locatif ou d’un achat pour y vivre. Grâce à notre connaissance approfondie du marché lyonnais, nous vous aidons à évaluer précisément les prix, et à cibler les quartiers qui correspondent à votre profil.
Nous mettons un point d’honneur à vous proposer des biens de qualité, au bon prix, et avec un taux d’honoraires transparent, en phase avec la qualité de service que nous nous engageons à fournir.